Urząd Miejski w Giżycku Biuletyn Informacji Publicznej

  OGŁOSZENIE NR 43/2025

z dnia 2 kwietnia 2025 r.

    BURMISTRZ  MIASTA GIŻYCKA

ogłasza przetarg ustny nieograniczony na dzierżawę części nieruchomości o  powierzchni  0,1000 ha, wydzielonej z działki oznaczonej w ewidencji gruntów i  budynków nr ewidencyjnym 542, o powierzchni 1,0102 ha, na czas oznaczony do 3 lat z przeznaczeniem na cele usługowe, zgodnie z wymogami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obowiązującego dla tego obszaru.

Podstawa prawna: art. 37 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717 i 1881), ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1061, 1237),

I INFORMACJE OGÓLNE, PRZEDMIOTU PRZETARGU

    1. Przedmiotem przetargu: jest dzierżawa części nieruchomości o powierzchni 0,1000 ha, wydzielonej zgodnie z Załącznikiem Nr 1 do Ogłoszenia, z działki oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków nr ewidencyjnym 542, o powierzchni 1,0102  ha, położonej w obrębie nr 1 miasta Giżycka przy ul. Moniuszki.

    2. Oznaczenie nieruchomości, której część stanowi przedmiot przetargu według ewidencji gruntów i księgi wieczystej – działka oznaczona w ewidencji gruntów i budynków (obręb 1 miasta Giżycka) nr ewidencyjnym 542, położona przy ul. Moniuszki posiada urządzoną księgę wieczystą o numerze OL1G/00016973/1, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Giżycku; w Dziale I-O Oznaczenie Nieruchomości ujawniony jest następujący sposób korzystania: BP -zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy.

    3. Objęcie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu położonego przy
ul. Moniuszki, między Kanałem Niegocińskim a granicą administracyjną miasta, nieruchomość znajduje się na obszarach oznaczonych symbolami 12UT/MN - Teren zabudowy usługowej turystycznej i mieszkaniowej jednorodzinnej.

    4.  Ochrona konserwatorska na podstawie przepisów ustawy o ochronie zabytków
i opiece nad zabytkami:

Nieruchomość będąca przedmiotem przetargu nie znajduje się w strefie objętej ochroną konserwatora zabytków.

   5. Lokalizacja – nieruchomość znajduje się na obrzeżach miasta Giżycka,
 w bezpośrednim sąsiedztwie terenów niezabudowanych oraz zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej (inwestycja w trakcie realizacji), w niewielkiej odległości od urządzonej plaży.

    6. Dojazd do nieruchomości – od drogi publicznej – ul. Moniuszki, przez teren stanowiący gminną drogę wewnętrzną.

    7. Dostępność sieci – w przedmiotowej nieruchomości zlokalizowana jest sieć kanalizacji sanitarnej, sieć elektroenergetyczna podziemna i linia napowietrzna, sieć wodociągowa, telekomunikacyjna i gazowa zlokalizowana jest wzdłuż granicy działki w drodze wewnętrznej stanowiącej własność Gminy Miejskiej Giżycko. Przyłączenie do wyżej wymienionych sieci może nastąpić z inicjatywy i na koszt Dzierżawcy w uzgodnieniu z gestorami sieci.

    8. Rodzaj przeznaczenia nieruchomości – usługowy, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

    9. Poprzednia branża (wykorzystanie) – brak, teren nieurządzony.

    10. Czas zawarcia umowy dzierżawy – na czas oznaczony do lat 3.

    11. Wywoławczy, roczny czynsz netto – 12 000 zł.

Do czynszu dzierżawnego ustalonego w drodze przetargu, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 361) zostanie doliczony podatek VAT, który na dzień zawarcia umowy jest określony w stawce 23%.

Czynsz dzierżawny wylicytowany przez zwycięzcę przetargu będzie płatny:

- w ratach rozliczonych proporcjonalnie płatnych w terminach: I rata do 15 marca, II rata do 15 maja, III rata do 15 września, IV rata do 15 listopada, na rachunek bankowy wskazany w umowie dzierżawy.

Terminy powyższe nie dotyczą płatności czynszu za rok 2025, na poczet której zaliczone zostanie wpłacone wadium; czynsz w roku 2025 rozliczony zostanie proporcjonalnie do okresu trwania umowy i płatny będzie w ratach (I rata do 30 maja 2025r, II rata do 15 września 2025r., III rata do 15 listopada 2025r.).

Czynsz dzierżawny podlegać będzie waloryzacji według rocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok kalendarzowy poprzedzający rok, w którym dokonuje się waloryzacji. Tak zwaloryzowany czynsz obowiązuje od okresu rozliczeniowego, następnego po tym,
w którym powyższy wskaźnik zostanie opublikowany. Pierwsza waloryzacja nastąpi
w 2026 r.

    12. Wadium – 1200 zł.

Postąpienie minimalne - 120 zł.

Wadium należy wnieść w formie pieniężnej - przelewem lub wpłatą na rachunek bankowy
 42 1240 5787 1111 0010 5856 4508 w terminie do dnia 22 kwietnia 2025 r. znajdowało się na rachunku bankowym Urzędu Miejskiego w Giżycku.

Wadium zwraca się niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 3 dnia roboczego od dnia odwołania przetargu, zamknięcia przetargu, unieważnienia przetargu, zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.

W przypadku zwycięzcy przetargu, po podpisaniu umowy dzierżawy wadium zostanie zaliczone na poczet pierwszej raty opłaty z tytułu czynszu dzierżawnego, a w przypadku uchylenia się od podpisania umowy dzierżawy ulega przepadkowi na rzecz Gminy Miejskiej Giżycko.

Wadium, o którym mowa w ust. 12 zostanie zwrócone na konta z których nastąpiła jego wpłata, chyba że oferent wskaże w pisemnym wniosku inny numer konta na dokonanie zwrotu kwoty wadium.

    13. Zagospodarowanie nieruchomości – Wydzierżawiający nie dopuszcza zabudowy stałej na dzierżawionej nieruchomości; możliwe zagospodarowanie może obejmować wyłącznie obiekty niezwiązane trwale z gruntem.

    14. Oglądanie nieruchomości - po uprzednim uzgodnieniu z Wydziałem Mienia Urzędu Miejskiego w Giżycku.

     15. Opłaty dodatkowe:

Niezależnie od czynszu dzierżawnego Dzierżawca zobowiązany będzie ponosić podatki i inne ciężary związane z posiadaniem przedmiotu dzierżawy, zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki i jej przeznaczeniem oraz obowiązującymi przepisami, koszty jego ubezpieczenia; w szczególności będzie zobowiązany ponosić:

-     wszelkie należności publicznoprawne, w tym podatek od nieruchomości, zgodnie z ustawą z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, w wysokości wynikającej z  obowiązujących uchwał Rady Miejskiej Giżycka w sposób w nich określony;

-     wszelkie koszty eksploatacyjne (np. związane z dokonywaniem obowiązkowych przeglądów), a także wszelkie koszty związane z doprowadzeniem i zużyciem mediów, koszty podłączeń, utrzymania, konserwacji oraz wymiany liczników i innych instalacji wewnętrznych, wymaganych przez przedsiębiorstwa dostarczające media,

-     stosowną opłatę za gospodarowanie odpadami komunalnymi na podstawie złożonej przez dzierżawcę deklaracji zgodnie z przepisami prawa lokalnego obowiązującymi w tym zakresie,

-     wszelkie koszty zagospodarowania nieruchomości na potrzeby własne, w tym ewentualne koszty budowy budynków nietrwale z gruntem związanych,

-     koszty prowadzenia działalności,

-     wszelkie pozostałe związane z wykorzystywaniem nieruchomości.

    16. Obciążenia nieruchomości lub jej części:

Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami, hipotekami i ciężarami ani ograniczeniami w rozporządzaniu, nie toczy się w stosunku do niej żadne postępowanie sądowe dotyczące własności, nie jest przedmiotem zabezpieczeń w szczególności bankowych, a nadto w chwili obecnej nie jest nikomu wynajmowana ani wydzierżawiana. Nieruchomość jest obciążona służebnością przesyłu w zakresie wskazanym na załączniku nr 2 do niniejszego ogłoszenia.

17. Zobowiązania, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część będąca przedmiotem przetargu – brak

18. Warunki umowy: Prawa i obowiązki Dzierżawcy i Wydzierżawiającego będzie określać umowa, której wzór zostanie opublikowany najpóźniej na 7 dni przed datą przetargu.

 II  . WADIUM, MIEJSCE, TERMIN PRZETARGU ORAZ WARUNKI PRZYSTĄPIENIA DO PRZETARGU.

1. Przetarg na dzierżawę odbędzie się w dniu 28 kwietnia 2025 roku o godz. 11:00, w budynku Urzędu Miejskiego w Giżycku w pokoju 121 lub w przypadku zgłoszenia większej liczby uczestników istnieje możliwość przeprowadzenia czynności przetargowych w Sali konferencyjnej Urzędu, o czym uczestniczy zostaną ewentualnie poinformowani w pok. 121 bezpośrednio przed przetargiem.

Osoby przystępujące do przetargu winny wpłacić wadium w wysokości podanej 
w Ogłoszeniu do dnia 22 kwietnia 2025 r.  (włącznie) na konto PEKAO S.A. 42 1240 5787 1111 0010 5856 4508. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków na rachunek Urzędu Miejskiego w Giżycku.

2. Do przetargu należy przystąpić osobiście lub przez pełnomocnika legitymującego się pełnomocnictwem.

3. Przystępujący do przetargu przed jego rozpoczęciem ( w dniu przetargu) powinien pod rygorem niedopuszczenia do uczestniczenia w przetargu:

·         podać komisji dane:

- w przypadku osób fizycznych imię i nazwisko, adres zamieszkania,

- w przypadku spółek prawa handlowego, innych osób prawnych i jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej nazwę/firmę i siedzibę , nr NIP;

·         okazać komisji dokument tożsamości oraz przedstawić pełnomocnictwo do udziału w  przetargu w imieniu oferenta, a uczestnik przetargu inny niż osoba fizyczna dodatkowo odpis z właściwego rejestru;

·         złożyć:

o   oświadczenie dotyczące niezajmowania bez tytułu prawnego na terenie Gminy Miejskiej Giżycko lokalu (obiektu) użytkowego lub nieruchomości stanowiącej własność (współwłasność) Gminy Miejskiej Giżycko. W przypadku złożenia oświadczenia o zajmowaniu nieruchomości bez tytułu prawnego, bądź w przypadku stwierdzenia faktu zajmowania nieruchomości pozostającej bez tytułu prawnego, oferent nie zostanie dopuszczony do przetargu,

o   oświadczenie o niezaleganiu wobec Gminy Miejskiej Giżycko z jakimikolwiek płatnościami publicznoprawnymi i prywatnoprawnymi,

o   oświadczenie o zapoznaniu się przez oferenta ze stanem techniczno-użytkowym nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu, gotowości zawarcia umowy dzierżawy nieruchomości w istniejącym stanie techniczno-użytkowym oraz
o przyjęciu obowiązku wykonania prac adaptacyjnych na potrzeby deklarowanej działalności na dzierżawionym terenie zgodnie z przepisami prawa i sztuką budowlaną, w tym do uzyskania na wyłączny własny koszt i ryzyko wszelkich przewidzianych prawem uzgodnień i pozwoleń z tym związanych w szczególności wynikających z przepisów prawa budowlanego, przepisów sanitarnych, przepisów porządkowych, przepisów o ochronie przyrody i środowiska, bez możliwości zwrotów wydatkowanych środków finansowych poniesionych w tym celu zarówno w czasie trwania dzierżawy, jak i po jej zakończeniu,

o   oświadczenie, że oferent zapoznał się z ogłoszeniem o przetargu i przyjmuje
 te warunki bez zastrzeżeń,

o   oświadczenie oferenta o powzięciu wiadomości, iż niepodpisanie umowy dzierżawy w terminie 21 dni kalendarzowych od dnia rozstrzygnięcia przetargu będzie skutkowało utratą wadium w całości,

o   oświadczenie oferenta lub działającego w jego imieniu i na jego rzecz pełnomocnika, stwierdzające, że zarówno oferent jak i jego pełnomocnik oraz członkowie władz oferenta przystępującej do przetargu, w stosunku do żadnego z członków Komisji Przetargowej nie pozostają osobami bliskimi, tj. zstępnymi, wstępnymi, rodzeństwem, dziećmi rodzeństwa, małżonkiem, osobami przysposabiającymi i przysposobionymi oraz osobami pozostającymi faktycznie we wspólnym pożyciu.

4. Wadium zwycięzcy przetargu zostanie zaliczone na poczet czynszu dzierżawnego, pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone w ciągu 3 dni od dnia zamknięcia przetargu. Zwrot wadium wpłaconego przelewem nastąpi na konto, z którego nastąpiła wpłata. Wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia, odpowiednio: odwołania przetargu, zamknięcia przetargu, unieważnienia przetargu, zakończenia przetargu wynikiem negatywnym. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej czynszu wywoławczego.

5. Jeżeli osoba ustalona jako Dzierżawca nie stawi się do zawarcia umowy w terminie maksymalnie 21 dni kalendarzowych od dnia rozstrzygnięcia przetargu (o terminie zawarcia umowy dzierżawca zostanie poinformowany pisemnie lub w formie wiadomości e-mail) w Urzędzie Miejskim w Giżycku pok. 121 bez usprawiedliwienia Burmistrz Miasta może odstąpić od zawarcia umowy, a  wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

III. POZOSTAŁE INFORMACJE.

1. Oferent przed przystąpieniem do przetargu zobowiązany jest do zapoznania się ze stanem techniczno-użytkowym nieruchomości, parametrami nieruchomości, ograniczeniami wynikającymi z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dotyczącymi jej zagospodarowania i wykorzystywania zgodnie z przeznaczeniem określonym tym planem, ograniczeniami wynikającymi z jej sąsiedztwa.
2. Oferent jest związany wskazanym w niniejszym ogłoszeniu w pkt. 8 sposobem wykorzystywania nieruchomości. Wszelkie zmiany w tym zakresie wymagają pisemnej zgody Wydzierżawiającego pod rygorem rozwiązania umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia.
3. Oferent przed przystąpieniem do przetargu zobowiązany jest do zapoznania się z warunkami przetargu.
4. Wszystkie oświadczenia złożone w ramach przetargu przez oferenta winny być podpisane przez oferenta.
5. Wszelkie prace adaptacyjne wykonane przez Dzierżawcę celem zorganizowania i wykorzystywania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem winny być przeprowadzane ze szczególnym uwzględnieniem przepisów o  ochronie  środowiska, ochronie zabytków oraz przepisów prawa budowlanego.
6. Umowa dzierżawy nie będzie zawarta, a wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy, w przypadku stwierdzenia, że złożone przez uczestnika przetargu, dokumenty, oświadczenia lub informacje są nieprawdziwe lub zostały podrobione lub przerobione. W sytuacji ujawnienia nieprawdziwości dokumentów lub oświadczeń po podpisaniu umowy dzierżawy, wydzierżawiający ma prawo rozwiązać umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia.
7. Wszelkie nakłady poniesione przez Dzierżawcę w związku z zawarciem umowy i dzierżawą nieruchomości, dokonywane będą przez dzierżawcę po uprzednim uzyskaniu wszystkich wymaganych przepisami uzgodnień, pozwoleń i opinii, we własnym zakresie i na własny koszt bez prawa dochodzenia ich zwrotu od wydzierżawiającego zarówno w trakcie trwania umowy, jak i po jej ustaniu.
8. Z dniem zakończenia umowy dzierżawy wszelkie nakłady poniesione przez Dzierżawcę na nieruchomość stanowiącą jej przedmiot stają się własnością Wydzierżawiającego (Gminy Miejskiej Giżycko) bez odrębnych rozliczeń, co oznacza, że z tytułu ich wykonania dzierżawcy nie przysługują względem Gminy Miejskiej Giżycko jakiekolwiek roszczenia finansowe. Dzierżawca zobowiązany jest ponadto do poniesienia na swój wyłączny koszt wszelkich świadczeń publicznych, w tym podatkowych (w szczególności podatek VAT), związanych z nieodpłatnym przeniesieniem na rzecz Gminy Miejskiej Giżycko z chwila zakończenia umowy dzierżawy prawa własności nakładów, o których mowa w zdaniu poprzedzającym.
9. Potwierdzenie nieodpłatnego przekazanie nakładów, o których mowa w pkt 8 nastąpi na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego. Do protokołu Dzierżawca zobowiązany jest załączyć dokumenty – potwierdzające wartość wytworzonych nakładów i umożliwiające wprowadzenie ich do ewidencji środków trwałych Gminy Miejskiej Giżycko oraz przekazać wszelką dokumentację techniczną dotyczącą obiektów znajdujących się na nieruchomości, w tym projekty budowlane stanowiące podstawę prac adaptacyjnych. Niesporządzenie protokołu, bądź jego niepodpisanie przez Dzierżawcę nie wpływa na nabycie przez Wydzierżawiającego na własność wszelkich nakładów wytworzonych przez Dzierżawcę, o których mowa w pkt 8, zaś Dzierżawca zobowiązany jest do pokrycia kosztów wytworzenia lub odtworzenia wszelkiej dokumentacji z tym związanej.
10. Organizator przetargu zastrzega sobie prawo do wyłącznej interpretacji zapisów ogłoszenia, jak również jego załączników.
11. Ogłaszający przetarg (organizator przetargu) zastrzega sobie prawo do odwołania lub unieważnienia przetargu do dnia przetargu.
12. Ogłaszający przetarg zastrzega sobie prawo do zmiany, w tym uzupełnienia warunków przetargu, do dnia przetargu.
13. Wadium ulega przepadkowi na rzecz Gminy Miejskiej Giżycko w razie uchylenia się przez oferenta, który wygrał przetarg od zawarcia umowy dzierżawy, w terminie i  miejscu wyznaczonym przez Gminę Miejską Giżycko.
14. Szczegółowych informacji o nieruchomości udziela Wydział Mienia Urzędu Miejskiego w Giżycku, Aleja 1 Maja 14, pok. 121, tel. 87 7324154

1. IV.             WYKAZ ZAŁĄCZNIKÓW.

    Załącznikami do ogłoszenia są:

1. Załącznik nr 1 – mapa terenu przeznaczonego do dzierżawy.

2. Załącznik nr 2 – szkic przebiegu służebności przesyłu.

Giżycko, dnia 2 kwietnia 2025 r.