Urząd Miejski w Giżycku Biuletyn Informacji Publicznej

 

         OGŁOSZENIE NR  20/3/2023

              z dnia 12 kwietnia 2023 r.

ZMIANA PRZEDMIOTU PRZETARGU/RODZAJU PRZEZNACZENIA NIERUCHOMOŚCI/ZMIANA TERMINU WPŁATY WADIUM/ZMIANA ZAŁĄCZNIKA NR 1/ZMIANA WZORU RAMOWEGO UMOWY

DZIERŻAWA UL. JEZIORNA

 

  

W Ogłoszeniu nr 20/2023 z dnia 21 marca 2023 r. dokonuje się następujących zmian:

 

Zmienia się zapis:

Przedmiotem przetargu: jest dzierżawa wraz z obowiązkiem zagospodarowania zgodnie ze złożoną przez oferenta ofertą części nieruchomości niezabudowanej o powierzchni około 3,5660 ha, wydzielonej zgodnie ze szkicem stanowiącym załącznik Nr 1 do Obwieszczenia, z działki oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków nr ewidencyjnym 529/2, o powierzchni 4,8327 ha, położonej w obrębie 1 Miasta Giżycka.  

Oczekiwaniem organizatora przetargu jest innowacyjne zagospodarowanie i wykorzystywanie części nieruchomości, o której mowa w zdaniu poprzedzającym w ramach przeznaczenia nieruchomości określonego rodzajem użytków gruntowych ujawnionych w ewidencji gruntów i budynków.

który otrzymuje brzmienie:

Przedmiotem przetargu: jest dzierżawa wraz z obowiązkiem zagospodarowania zgodnie ze złożoną przez oferenta ofertą części nieruchomości niezabudowanej o powierzchni około 3,1219 ha, wydzielonej zgodnie ze szkicem stanowiącym załącznik Nr 1 do Obwieszczenia, z działki oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków nr ewidencyjnym 529/2, o powierzchni 4,8327 ha, położonej w obrębie 1 Miasta Giżycka.

Oczekiwaniem organizatora przetargu jest innowacyjne zagospodarowanie i wykorzystywanie części nieruchomości, o której mowa w zdaniu poprzedzającym w ramach przeznaczenia nieruchomości określonego rodzajem użytków gruntowych ujawnionych w ewidencji gruntów i budynków.

 

Zmienia się zapis:

    Rodzaj przeznaczenia nieruchomości – wykonanie zagospodarowania wg koncepcji oferenta przedstawionej w ofercie (97 % terenu przeznaczone na cele rolnicze, 3% inne cele nierolnicze związane z działalnością uzupełniającą zgodnie z koncepcją przedstawioną przez oferenta-pod pojęciem 97 % zagospodarowania na cele rolne rozumie się również utrzymanie trwałych użytków zielonych, względnie ich zagospodarowanie na grunty orne), a następnie prowadzenie działalności w oparciu o wykonane zagospodarowanie; zakazuje się wznoszenia na nieruchomości objętej przedmiotem przetargu obiektów i budowli hydrotechnicznych, w tym budowy pomostów, przystani oraz budowy budynków i budowli trwale związanych z gruntem.  Dzierżawca zamierzając złożyć ewentualny wniosek o dopłaty bezpośrednie w zakresie 97 % terenu przeznaczonego na cele rolnicze ponosi wyłączne ryzyko dotyczące przekroczenia 5 % wskaźnika referencyjnego określającego stosunek trwałych użytków zielonych do całkowitej powierzchni gruntów rolnych.

 

który otrzymuje brzmienie:

    Rodzaj przeznaczenia nieruchomości – wykonanie zagospodarowania wg koncepcji oferenta przedstawionej w ofercie (97 % terenu przeznaczone na cele rolnicze, 3% inne cele nierolnicze związane z działalnością uzupełniającą zgodnie z koncepcją przedstawioną przez oferenta-pod pojęciem 97 % zagospodarowania na cele rolne rozumie się również utrzymanie trwałych użytków zielonych, względnie ich zagospodarowanie na grunty orne), a następnie prowadzenie działalności w oparciu o wykonane zagospodarowanie; zakazuje się wznoszenia na nieruchomości objętej przedmiotem przetargu urządzeń wodnych oraz budowy budynków i budowli trwale związanych z gruntem.  Dzierżawca zamierzając złożyć ewentualny wniosek o dopłaty bezpośrednie w zakresie 97 % terenu przeznaczonego na cele rolnicze ponosi wyłączne ryzyko dotyczące przekroczenia 5 % wskaźnika referencyjnego określającego stosunek trwałych użytków zielonych do całkowitej powierzchni gruntów rolnych.

Zmienia się zapis:

    Oferty należy składać w zamkniętych, nieidentyfikujących oferenta kopertach z adnotacją (dopiskiem) na kopercie „Przetarg na dzierżawę nieruchomości o nr ewid. 529/2 przy ul. Jeziornej w Giżycku” w sekretariacie Urzędu Miejskiego w Giżycku, Aleja 1 Maja 14, 11-500 Giżycko pok. 104, do dnia 20 kwietnia 2023 r., do godz. 12⁰⁰. Oferty złożone po upływie ww. terminu nie będą rozpatrywane.

    Część jawna – otwarcie ofert odbędzie się w dniu 20 kwietnia 2023 r. o godz. 12¹⁵ w pok.104 Urzędu Miejskiego w Giżycku.

    Wadium należy wpłacić na konto Urzędu Miejskiego w Giżycku Bank PEKAO SA 42 1240 5787 1111 0010 5856 4508. Wadium należy wnieść do dnia 17 kwietnia 2023 r. (włącznie). Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków na rachunek Urzędu Miejskiego w Giżycku.

który otrzymuje brzmienie:

    Oferty należy składać w zamkniętych, nieidentyfikujących oferenta kopertach z adnotacją (dopiskiem) na kopercie „Przetarg na dzierżawę nieruchomości o nr ewid. 529/2 przy ul. Jeziornej w Giżycku” w sekretariacie Urzędu Miejskiego w Giżycku, Aleja 1 Maja 14, 11-500 Giżycko pok. 104, do dnia 27 kwietnia 2023 r., do godz. 12⁰⁰. Oferty złożone po upływie ww. terminu nie będą rozpatrywane.

    Część jawna – otwarcie ofert odbędzie się w dniu 27 kwietnia 2023 r. o godz. 12¹⁵ w pok.104 Urzędu Miejskiego w Giżycku.

    Wadium należy wpłacić na konto Urzędu Miejskiego w Giżycku Bank PEKAO SA 42 1240 5787 1111 0010 5856 4508. Wadium należy wnieść do dnia 24 kwietnia 2023 r. (włącznie). Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków na rachunek Urzędu Miejskiego w Giżycku.

Zmienia się Załącznik Nr 1 do Ogłoszenia Nr 20/2023 z dnia 21 marca 2023 r. 

Zmienia się wzór ramowy umowy dzierżawy, który stanowi Załącznik Nr 3 do Ogłoszenia Nr 20/2023 z dnia 21 marca 2023 r. 

Zmienia się § 1 ust. 1,który otrzymuje brzmienie:

1.    Wydzierżawiający oddaje dzierżawcy w dzierżawę część nieruchomości o powierzchni około 3,1219 ha, wydzielonej zgodnie ze szkicem stanowiącym załącznik Nr 1 do umowy, z działki oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków nr ewidencyjnym 529/2, o powierzchni 4,8327 ha, położonej w obrębie 0001 Miasta Giżycka dla której Sąd Rejonowy w Giżycku prowadzi księgę wieczystą o numerze OL1G/00010699/4, w ewidencji gruntów i budynków w odniesieniu do działki gruntu oznaczonej nr ewidencyjnym 529/2 (obręb 0001 miasta Giżycka) ujawnione są następujące rodzaje użytków: RV, RIVa – grunty rolne, PsV-pastwiska trwałe.

Dodaje się w §3  ust. 1,który otrzymuje brzmienie:

18. Geodezyjne wyznaczenie granic dzierżawionej nieruchomości odbędzie się na zlecenie i koszt Dzierżawcy.

Pozostała treść i załączniki Ogłoszenia nr 20/2023 z dnia 21 marca 2023 r. pozostają bez zmian.

Giżycko, dnia 13.04.2023 r.

 

         OGŁOSZENIE NR  20/4/2023

              z dnia 12 kwietnia 2023 r.

 

W Ogłoszeniu nr 20/2023 z dnia 21 marca 2023 r. dokonuje się zmian skutkujących określeniem aktualnie obowiązujących warunków przetargu stosowanie do tekstu  jednolitego Ogłoszenia 20/2023 zamieszczonego poniżej:

 

         OGŁOSZENIE NR  20/2023

              z dnia 21 marca 2023 r.

(tekst ujednolicony na dzień 12 kwietnia 2023 r.)

      BURMISTRZ  MIASTA GIŻYCKA

ogłasza nieograniczony, pisemny przetarg ofertowy

na dzierżawę wraz z obowiązkiem zagospodarowania

zgodnie ze złożoną przez oferenta ofertą

części nieruchomości o powierzchni około 3,1219  ha, wydzielonej z działki oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków nr ewidencyjnym 529/2, położonej w Giżycku przy ul. Jeziornej.

 

    Podstawa prawna: art. 37 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2023 r. poz. 344), ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2022, poz. 1360 ze zm.), uchwała Rady Miejskiej w Giżycku Nr LXXIV/152/2022 z dnia 30 listopada 2022 w sprawie oddania nieruchomości w dzierżawę, zarządzenie Burmistrza Miasta Giżycka Nr 1078/2023 z dnia 16 stycznia 2023 r. w sprawie wydzierżawienia nieruchomości w trybie przetargowym

   

I.                   INFORMACJE OGÓLNE, PRZEDMIOT PRZETARGU, MIEJSCE I TERMIN

SKŁADANIA OFERT.

 

Przedmiotem przetargu: jest dzierżawa wraz z obowiązkiem zagospodarowania zgodnie ze złożoną przez oferenta ofertą części nieruchomości niezabudowanej o powierzchni około 3,1219 ha, wydzielonej zgodnie ze szkicem stanowiącym załącznik Nr 1 do Obwieszczenia, z działki oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków nr ewidencyjnym 529/2, o powierzchni 4,8327 ha, położonej w obrębie 1 Miasta Giżycka.

       Oczekiwaniem organizatora przetargu jest innowacyjne zagospodarowanie
i wykorzystywanie części nieruchomości, o której mowa w zdaniu poprzedzającym w ramach przeznaczenia nieruchomości określonego rodzajem użytków gruntowych ujawnionych w ewidencji gruntów i budynków.

    Oznaczenie nieruchomości według ewidencji gruntów i księgi wieczystej – działka oznaczona w ewidencji gruntów i budynków nr ewidencyjnym 529/2, położona w obrębie 1 Miasta Giżycka posiada urządzoną księgę wieczystą o numerze OL1G/00010699/4, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Giżycku; w ewidencji gruntów i budynków w odniesieniu do działki gruntu oznaczonej nr ewidencyjnym 529/2 ujawnione są następujące rodzaje użytków: RV, RIVa – grunty rolne, PsV-pastwiska trwałe.

    Objęcie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – nieruchomość stanowiąca przedmiot przetargu nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta Giżycka. W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Giżycka nieruchomość znajduje się na obszarach oznaczonych symbolami: ZN- obszary zieleni nieurządzonej oraz UTW1-obszar usług turystyki wodnej

    Lokalizacja – nieruchomość znajduje się w południowo-wschodniej części miasta Giżycka, w bezpośrednim sąsiedztwie jez. Niegocin

    Dojazd do nieruchomości – dojazd do nieruchomości odbywa się z drogi publicznej ul. Obwodowej przez istniejący zjazd i dalej gruntem zlokalizowanym na działce o nr ewidencyjnym 1- 394 o nawierzchni trawiastej z możliwymi utrudnieniami zależnymi od pory roku i rodzaju pojazdu (do weryfikacji przez oferenta we własnym zakresie); dojazd do nieruchomości możliwy jest również ul Jeziorną z ograniczeniami wynikającymi ze stanowiska PKP PLK S.A. i Aldesaconstrucciones Polska sp. z o.o. stanowiącymi załącznik Nr 2 i Nr 2A do niniejszego ogłoszenia.

    Dostępność sieci: – przez nieruchomość objętą przedmiotem przetargu przebiegają sieci: kanalizacyjna; każdorazowo możliwość przyłączenia do istniejących sieci winna być odrębnie ustala z dysponentami sieci.

    Rodzaj przeznaczenia nieruchomości – wykonanie zagospodarowania wg koncepcji oferenta przedstawionej w ofercie (97 % terenu przeznaczone na cele rolnicze, 3% inne cele nierolnicze związane z działalnością uzupełniającą zgodnie z koncepcją przedstawioną przez oferenta-pod pojęciem 97 % zagospodarowania na cele rolne rozumie się również utrzymanie trwałych użytków zielonych, względnie ich zagospodarowanie na grunty orne), a następnie prowadzenie działalności w oparciu o wykonane zagospodarowanie; zakazuje się wznoszenia na nieruchomości objętej przedmiotem przetargu urządzeń wodnych oraz budowy budynków i budowli trwale związanych z gruntem.  Dzierżawca zamierzając złożyć ewentualny wniosek o dopłaty bezpośrednie w zakresie 97 % terenu przeznaczonego na cele rolnicze ponosi wyłączne ryzyko dotyczące przekroczenia 5 % wskaźnika referencyjnego określającego stosunek trwałych użytków zielonych do całkowitej powierzchni gruntów rolnych.

    Poprzednia branża (wykorzystanie) – brak, teren nieurządzony

    Czas zawarcia umowy dzierżawy – 4 lata

   Wywoławczy, roczny czynsz netto – 30 000,-  zł

    Wadium – 10 000,- zł

    Zagospodarowanie nieruchomości i ulepszenia – zgodnie ze złożoną w ramach przetargu ofertą w przypadku dokonania jej wyboru z zastrzeżeniem wykonania zagospodarowania we własnym zakresie i na koszt własny dzierżawcy, bez prawa dochodzenia zwrotu od wydzierżawiającego zarówno w czasie trwania umowy, jak i po jej ustaniu.

    Oglądanie nieruchomości – po uprzednim uzgodnieniu z Wydziałem Mienia

     

    Prawa i obowiązki dzierżawcy będzie określać umowa, której wzór ramowy stanowi załącznik Nr 2 do niniejszego Obwieszczenia. 

 Oferty należy składać w zamkniętych, nieidentyfikujących oferenta kopertach z adnotacją (dopiskiem) na kopercie „Przetarg na dzierżawę nieruchomości o nr ewid. 529/2 przy ul. Jeziornej w Giżycku” w sekretariacie Urzędu Miejskiego w Giżycku, Aleja 1 Maja 14, 11-500 Giżycko pok. 104, do dnia 27 kwietnia 2023 r., do godz. 12⁰⁰. Oferty złożone po upływie ww. terminu nie będą rozpatrywane.

 Część jawna – otwarcie ofert odbędzie się w dniu 27 kwietnia 2023 r. o godz. 12¹⁵ w pok.104 Urzędu Miejskiego w Giżycku.

   Wadium należy wpłacić na konto Urzędu Miejskiego w Giżycku Bank PEKAO SA 42 1240 5787 1111 0010 5856 4508. Wadium należy wnieść do dnia 24 kwietnia 2023 r. (włącznie). Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków na rachunek Urzędu Miejskiego w Giżycku.

 

II.                PRZETARG BĘDZIE MIAŁ CHARAKTER DWUETAPOWY

 

W pierwszym etapie (składającym się z części jawnej i niejawnej) Komisja Przetargowa dokonuje formalnej oceny ofert pod kątem dopuszczenia ich do przetargu, w tym w szczególności kompletności złożonych ofert zgodnie z warunkami przetargu, weryfikacji złożenia ich w terminie określonym w warunkach przetargu, wpłaty wadium, weryfikacji wiarygodności ekonomicznej oferenta itp. 

Komisja przetargowa powołana właściwym zarządzeniem Burmistrza Miasta Giżycka w ramach pierwszego etapu przetargu (część jawna):

1. stwierdza prawidłowość ogłoszenia przetargu,

2.      ustala i podaje liczbę otrzymanych ofert oraz sprawdza dowody wniesienia wadium,

3.      otwiera koperty z ofertami ustalając oferentów oraz oferowane przez oferentów wysokości rocznego czynszu dzierżawnego netto.

 

W ramach pierwszego etapu (część niejawna) Komisja Przetargowa weryfikuje spełnienie przez poszczególne oferty wszystkich warunków przetargowych, w tym sprawdza kompletność złożonych ofert. W przypadku, gdy oferta spełnia warunki przetargowe  Komisja Przetargowa kwalifikuje ją do drugiego etapu przetargu

 

Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania oferty do drugiego etapu przetargu, jeżeli :

a)      oferta nie odpowiada warunkom przetargu, w tym w szczególności niespełnia wymogów formalnych, m.in nie zawiera wszystkich elementów, o których mowa w pkt III Zawartość oferty

b)       została złożona po wyznaczonym terminie,

c)  jest nieczytelna lub budzi wątpliwości co do jej treści (z przeróbkami lub  nieopisanymi i niepodpisanymi skreśleniami),

 

Oferty niespełniające wymogów formalnych, tj.: niezawierające wszystkich wymienionych     ogłoszeniu jako obligatoryjne dokumentów, zaświadczeń i informacji, złożone po terminie,
z wpłatą wadium po terminie, itp. nie zostaną zakwalifikowane (dopuszczone) do drugiego etapu przetargu.

 

      II.1 Warunki dopuszczenia do udziału w drugim etapie przetargu.

 

Warunkiem dopuszczenia oferenta do udziału w drugim etapie przetargu jest:

1.      złożenie oferty w terminie z zastrzeżeniem jej kompletności i czytelności wraz ze wszystkimi wymaganymi załącznikami;

2.      uiszczenie wadium w wysokości i terminie zgodnie z warunkami przetargu;

3.       spełnienie pozostałych warunków wynikających z ogłoszenia przetargowego, w szczególności wynikających z pkt III. 2-18.

 

II.2 W drugim etapie przetargu Komisja Przetargowa dokonuje oceny ofert zgodnie z warunkami przetargu w oparciu o Kryteria Oceny Ofert.

III.             ZAWARTOŚĆ OFERTY.

 

Oferta musi zawierać :

1. informację o oferencie: imię, nazwisko i adres oferenta oraz dodatkowe oznaczenia jego firmy lub firmę, siedzibę oferenta oraz adres poczty elektronicznej oferenta dla celów przekazywania informacji i stanowisk przez organizatora przetargu w jego ramach zgodnie z warunkami przetargu,

2.      w zależności od statusu prawnego oferenta:

a)      w przypadku osób fizycznych – numer NIP, numer REGON, potwierdzenie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej CEIDG, kopię umowy spółki cywilnej (o ile taka została zawarta); oferent nie prowadzący jeszcze działalności gospodarczej zobowiązany jest złożyć potwierdzenie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej oraz zaświadczenie o numerze REGON w terminie 21 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu

b)      w przypadku oferentów nie będących osobami fizycznymi – numer NIP, numer REGON, aktualny odpis z właściwego rejestru opatrzony datą nie wcześniejszą niż 6 miesięcy przed jego złożeniem; w przypadku braku rejestracji dokumenty potwierdzające powstanie spółki w organizacji

3.      datę sporządzenia oferty.

4.      ścisłe określenie przedmiotu oferty zawierające:

     a) koncepcję zagospodarowania nieruchomości obejmującą:

- elementy programu funkcjonalno – użytkowego zagospodarowania nieruchomości zawierające część opisową, w skład której wchodzi opis ogólny zagospodarowania ze wskazaniem powierzchni i rozmieszczenia jego poszczególnych elementów funkcjonalnych, parametry określające wielkość przewidywanych do wzniesienia obiektów, obszarów funkcjonalnych itp.

         -  projekt koncepcyjny zagospodarowania terenu może zostać sporządzony na mapie sytuacyjno – wysokościowej w skali 1:500, 1:1000 lub 1:2000

b) wysokość proponowanego rocznego czynszu netto (nie może być niższa niż wywoławczy czynsz roczny)

c) termin rozpoczęcia działalności po wykonaniu nakładów adaptacyjnych (nie może być późniejszy niż 12 miesięcy od daty zawarcia umowy)

5.      oświadczenie, że oferent bezwarunkowo zobowiązuje się zrealizować przedstawioną w ofercie koncepcję zagospodarowania nieruchomości w przypadku podpisania umowy dzierżawy w wyniku przetargu, z zastrzeżeniem odstępstw wynikających wyłącznie z warunków przetargu, wzoru umowy dzierżawy i ewentualnych pisemnych uzgodnień z Wydzierżawiającym,

6.      oświadczenie, że oferent zrzeka się prawa dochodzenia zwrotu nakładów, w zakresie określonym w pkt 4c), które wykona na nieruchomości w przypadku wyboru oferty,
jak i jakichkolwiek innych nakładów wykonanych na nieruchomości zarówno w czasie trwania umowy, jak i po jej zakończeniu oraz, że nakłady te z chwilą zakończenia obowiązywania umowy dzierżawy staną się własnością Wydzierżawiającego bez odrębnych rozliczeń;

7.      oświadczenie, że w stosunku do firmy nie wszczęto postępowania upadłościowego, naprawczego, likwidacyjnego, innego niż przekształcenia lub połączenia;

8.      oświadczenie o niezaleganiu ze zobowiązaniami podatkowymi wobec organów skarbowych oraz oświadczenie o niezaleganiu ze składkami na ubezpieczenie społeczne lub o uregulowanym sposobie zapłaty zaległości;

9.      oświadczenie o niezaleganiu z podatkami i opatami lokalnymi wobec Gminy Miejskiej Giżycko lub oświadczenie, że oferent nie był i nie jest zobowiązany do uiszczania należności z tytułu podatków i opłat lokalnych wobec Gminy Miejskiej Giżycko;

10.  oświadczenie o niezaleganiu wobec Gminy Miejskiej Giżycko z jakimikolwiek płatnościami innymi niż wymienione w pkt 7;

11.  oświadczenie o niefigurowaniu jako dłużnik w biurach informacji gospodarczej oraz                  w przypadku osób fizycznych upoważnienie do wystąpienia do biur informacji gospodarczej o ujawnienie informacji gospodarczych jej dotyczących;

12.  oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami przetargu zawartymi w ogłoszeniu i ze wzorem umowy dzierżawy oraz o przyjęciu ustalonych tam warunków bez zastrzeżeń;

13.  oświadczenie o zapoznaniu się przez oferenta ze stanem nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu i możliwościami prowadzenia w jej obrębie zamierzonego rodzaju działalności oraz nie wnoszeniu w tym zakresie zastrzeżeń;

14.  dowód wniesienia wadium;

   

IV.KRYTERIA OCENY OFERT.

 

Możliwa do uzyskania liczna punktów:

Oferta może uzyskać maksymalnie 100 punktów przyznawanych według poniższych kryteriów:

 

 

Lp.	kryteria wyboru ofert	Punktacja
1.	wysokość proponowanego rocznego czynszu dzierżawnego netto (nie może być niższa niż 30 000 zł netto rocznie)	max. 60 punktów
2.	koncepcja zagospodarowania nieruchomości	od 0 do 40 pkt

 

 

1. Liczba punktów przyznanych przez komisję przetargową poszczególnym oferentom za kryterium wysokości czynszu liczona jest według wzoru:

                                

                                    Czynsz

P _c = P _{max  *      ---------------------------}

                                          Czynsz   _max

gdzie:

P _c  – punkty za czynsz

P _{max –} maksymalna możliwa do uzyskania liczba punktów za czynsz (60 pkt)

Czynsz – oferowana kwota czynszu ocenianej oferty

Czynsz _{max –} najwyższa oferowana kwota czynszu spośród ocenianych

 

 

2.      Liczba punktów przyznanych przez komisję przetargową poszczególnym oferentom za kryterium koncepcji zagospodarowania nieruchomości liczona jest według wzoru:

 

                   P_CZK

P_KZ  =    _{---------------------------}

                          L_CZK

gdzie:

P_KZ – punkty za kryterium koncepcja zagospodarowania nieruchomości;

P_{CZK –} suma punktów przyznanych przez poszczególnych członków komisji;

L_{CZK –} liczba członków komisji

 

Każdy z członków Komisji Przetargowej w ramach tego kryterium dokonuje samodzielnej oceny, uwzględniając przede wszystkim cel przetargu i jego warunki, przy czym ocena stanowi wynik subiektywnej analizy każdego z członków Komisji Przetargowej w tym zakresie. Zastrzeżenia powyższe nie wyłączają możliwości przeprowadzenia przed dokonaniem oceny tego kryterium przez każdego z członków Komisji przetargowej analiz poszczególnych koncepcji zagospodarowania wynikających z treści złożonych ofert, podczas wspólnego posiedzenia Komisji Przetargowej.

Zakres oceny punktowej od 0 do 40 znajduje zastosowanie w odniesieniu do każdej oferty osobno.

 

Łączna liczba punktów uzyskanych przez daną ofertę liczona jest wg wzoru:

 

P_OF   =  P_C + P_KZ  

gdzie:

P_OF – łączna liczba punktów uzyskanych przez daną ofertę;

P_{C –} liczba punktów przyznanych za kryterium oferowana cena;

P_{RZ –} liczba punktów przyznanych za kryterium koncepcji zagospodarowania nieruchomości

 

W przypadku gdy wyliczona zgodnie z powyższymi wzorami liczba punktów nie stanowi liczby całkowitej, komisja przetargowa zaokrągla ją w górę do dwóch miejsc po przecinku.

 

Za najkorzystniejszą ofertę uznaje się ofertę, która uzyskała największą liczbę punktów.

 

V.                POZOSTAŁE  WARUNKI:

 

1. Oferent przed przystąpieniem do przetargu zobowiązany jest do zapoznania się ze stanem technicznym nieruchomości, parametrami nieruchomości, ograniczeniami wynikającymi z jej sąsiedztwa oraz możliwościami prowadzenia w tym kontekście zamierzonej działalności (dojście, dojazd, wymagania techniczno – sanitarne, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, itp.).
2. Wszelkie prace adaptacyjne wykonane przez dzierżawcę celem zorganizowania
   i wykorzystywania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem określonym powyżej winny być przeprowadzane ze szczególnych uwzględnieniem przepisów o ochronie  gruntów rolnych i leśnych, ochronie środowiska, a o wszelkich ujawnionych w toku tych prac okolicznościach mających wpływ na tę ochronę organizator przetargu winien być przez dzierżawcę niezwłocznie zawiadamiany, nie później niż w terminie 7 dni od daty ich zaistnienia.
3. Oferent przed przystąpieniem do przetargu zobowiązany jest do zapoznania się z warunkami przetargu.

4.      Oferta i wszystkie oświadczenia złożone w ramach przetargu przez oferenta winny być podpisane przez oferenta.

5. Na prowadzenie przez dzierżawcę działalności wynikającej z oferty złożonej w ramach przetargu dzierżawca winien uzyskać wszelkie wymagane prawem pozwolenia i uzgodnienia. Obowiązek i ryzyko uzyskania zgód, opinii, zezwoleń lub decyzji stosownych podmiotów i organów w przedmiocie możliwości prowadzenia zamierzonej działalności ciąży wyłącznie na dzierżawcy.

6.      Niezależnie od opłacania czynszu dzierżawca zobowiązany będzie do opłacania podatku od nieruchomości, bieżących kosztów eksploatacyjnych dzierżawionej nieruchomości oraz zawarcia umów cywilnoprawnych, m.in. umów na dostawę energii elektrycznej.

7.      Do czynszu dzierżawnego ustalonego w drodze przetargu, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 106) zostanie doliczony podatek VAT, który na dzień zawarcia umowy jest określony w wysokości 23%.

8.      Czynsz dzierżawny będzie płatny wedle wyboru: z góry do 31 marca każdego roku bądź w ratach płatnych w terminach: I rata do 15 marca, II rata do 15 maja, III rata do 15 września, IV rata do 15 listopada na rachunek bankowy wskazany w umowie dzierżawy. Nie dotyczy to czynszu za rok 2023, który winien być wniesiony z góry w całości, co stanowi warunek podpisania umowy.

9. Wygrywający przetarg przed podpisaniem umowy dzierżawy składa organizatorowi przetargu w terminie 21 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu:

a)        zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z zobowiązaniami podatkowymi wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed złożeniem oferty,

b)        zaświadczenie o niezaleganiu ze składkami na ubezpieczenie społeczne lub o uregulowanym sposobie zapłaty zaległości, opatrzone datą nie wcześniejszą niż trzy miesiące przed ich złożeniem,

10. Umowa dzierżawy nie będzie zawarta, zawarta umowa ulegnie rozwiązaniu, a wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy, w przypadku stwierdzenia, że złożone przez uczestnika przetargu, dokumenty, oświadczenia lub informacje są nieprawdziwe lub zostały podrobione lub przerobione.

11.  Umowę dzierżawy należy podpisać w terminie wyznaczonym pisemnie przez wydzierżawiającego, jednak nie później niż w terminie 40 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu, pod rygorem odstąpienia przez organizatora przetargu od zawarcia umowy dzierżawy oraz przepadku wpłaconego wadium na rzecz Gminy Miejskiej Giżycko

12.  Wszelkie nakłady konieczne oraz ulepszenia poczynione dla potrzeb prowadzonej przez przyszłego dzierżawcę działalności, dokonywane będą przez niego po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody wydzierżawiającego i wszystkich wymaganych przepisami uzgodnień, pozwoleń i opinii, we własnym zakresie i na własny koszt bez prawa dochodzenia ich zwrotu od wydzierżawiającego zarówno w trakcie trwania umowy, jak i po jej ustaniu. W przypadku dokonania wyboru oferty najkorzystniejszej, oświadczenie organizatora przetargu o wyborze oferty jest równoznaczne z wyrażeniem zgody na dokonanie nakładów określonych w tej ofercie.
13. Ogłaszającemu przetarg przysługuje, w ramach wymienionych kryteriów przetargowych, prawo swobodnego wyboru ofert lub uznania, że przetarg nie dał rezultatu. Organizator przetargu zastrzega sobie prawo do wyłącznej interpretacji zapisów ogłoszenia, jak również jego załączników.
14. Ogłaszający przetarg (organizator przetargu) ma prawo zamknięcia przetargu bez wyboru którejkolwiek z ofert. Przetarg może być odwołany lub unieważniony                      z ważnych powodów, co wymaga uzasadnienia.
15. Ogłaszający przetarg zastrzega sobie prawo do zmiany warunków przetargu do momentu złożenia ofert, w tym do wydłużenia terminu do składania ofert.
16. Wadium wpłacone przez oferenta, który wygrał przetarg zalicza się na poczet czynszu, a wadia wpłacone przez pozostałych oferentów zwracane są niezwłocznie przelewem po rozstrzygnięciu przetargu, na konto, z którego nastąpiła wpłata z tego tytułu.
17. Wadium ulega przepadkowi na rzecz Gminy Miejskiej Giżycko w razie uchylenia się przez oferenta, który wygrał przetarg od zawarcia umowy dzierżawy, w terminie
    i miejscu wyznaczonym przez Gminę Miejską Giżycko zgodnie  pkt V.11. O terminie
    i miejscu podpisania umowy oferent zostanie powiadomiony na adres poczty e-mail nie później niż 3 dni przed tym wyznaczonym terminem
18. Komisja przetargowa dokonuje analizy i oceny ofert w ramach:

a)       pierwszego etapu przetargu – nie później niż 7 dni od daty otwarcia ofert

b)       drugiego etapu przetargu - w terminie nie dłuższym niż 14 dni od zakończenia pierwszego etapu przetargu.

19. W przypadku uzyskania przez dwie lub więcej ofert równej liczby punktów  Komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty mający na celu ustalenie wysokości maksymalnego do uzyskania czynszu dzierżawnego przy zastrzeżeniu wykonania zagospodarowania nieruchomości zgodnie ze złożoną przez oferenta ofertą.
20. Postępowanie prowadzone przez komisję przetargową kończy protokół wskazujący             propozycję wybranej oferty lub stwierdzający niedokonanie wyboru ze wskazaniem             przyczyn.
21. Protokół o wyborze oferenta, o którym mowa pkt 20 zatwierdzony przez Burmistrza Miasta Giżycka stanowi podstawę do zawarcia umowy dzierżawy nieruchomości. Niezatwierdzenie protokołu przez Burmistrza Miasta Giżycka jest równoznaczne
    w  skutkach z zamknięciem przetargu bez wyboru którejkolwiek z ofert. Burmistrz Miasta Giżycka zajmuje stanowisko w przedmiocie zatwierdzenia bądź odmowy zatwierdzenia protokołu w terminie nie dłuższym niż 10 dni od jego przedłożenia przez Komisję Przetargową.
22. Komisja Przetargowa zastrzega sobie prawo:

a)        żądania szczegółowych informacji i wyjaśnień od oferentów na każdym etapie postępowania;

b)        możliwości przeprowadzenia dodatkowych negocjacji z oferentem, którego oferta zostanie uznana za najkorzystniejszą;

23.  Termin związania ofertą przez oferentów wynosi 45 dni.

24. Rozstrzygnięcie przetargu upowszechnia się w formie opublikowania na stronie internetowej www.bip.gizycko.pl w zakładce Nieruchomości- „Przetargi dzierżawa/Najem”.
25. Zastrzega się, że oferent nie będzie zgłaszał wobec Gminy Miejskiej Giżycko jakichkolwiek roszczeń związanych z opracowaniem i złożeniem oferty. Oferta jest opracowywana na wyłączny koszt oferenta, z złożenie przez oferenta oferty w ramach przetargu potwierdza przyjęcie przez oferenta tych warunków.
26. Szczegółowych informacji o nieruchomości udziela Wydział Mienia Urzędu Miejskiego w Giżycku, Aleja 1 Maja 14, pok. 121, tel. 87 7324154
27. Warunki umowy dzierżawy zawartej w wyniku przetargu z oferentem, którego oferta została uznana za najkorzystniejsza określa wzór umowy dzierżawy stanowiący załącznik nr 2 do niniejszego obwieszczenia.

 

VI WYKAZ ZAŁĄCZNIKÓW.

    Załącznikami do ogłoszenia są:

-        Załącznik Nr 1 – mapa terenu nieruchomości stanowiącego przedmiot przetargu do dzierżawy (teren dzierżawy oznaczony kolorem czerwonym)

-         Załącznik Nr 2 – stanowisko PKP PLK S.A.

-         Załącznik Nr 2A stanowisko Aldesaconstrucciones Polska sp. z o.o

-         Załącznik Nr 3 projekt umowy dzierżawy

 

        

 OGŁOSZENIE NR  20/2/2023

              z dnia 3 kwietnia 2023 r.

W Ogłoszeniu nr 20/2023 z dnia 21 marca 2023 r. dokonuje się zmian skutkujących określeniem aktualnie obowiązujących warunków przetargu stosowanie do tekstu  jednolitego Ogłoszenia 20/2023 zamieszczonego poniżej:

         OGŁOSZENIE NR  20/2023

              z dnia 21 marca 2023 r.

(tekst ujednolicony na dzień 4 kwietnia 2023 r.)

      BURMISTRZ  MIASTA GIŻYCKA

ogłasza nieograniczony, pisemny przetarg ofertowy

na dzierżawę wraz z obowiązkiem zagospodarowania

zgodnie ze złożoną przez oferenta ofertą

części nieruchomości o powierzchni około 3,5660 ha, wydzielonej z działki oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków nr ewidencyjnym 529/2, położonej w Giżycku przy ul. Jeziornej.

 

    Podstawa prawna: art. 37 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2023 r. poz. 344), ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2022, poz. 1360 ze zm.), uchwała Rady Miejskiej w Giżycku Nr LXXIV/152/2022 z dnia 30 listopada 2022 w sprawie oddania nieruchomości w dzierżawę, zarządzenie Burmistrza Miasta Giżycka Nr 1078/2023 z dnia 16 stycznia 2023 r. w sprawie wydzierżawienia nieruchomości w trybie przetargowym

   

I.                   INFORMACJE OGÓLNE, PRZEDMIOT PRZETARGU, MIEJSCE I TERMIN

SKŁADANIA OFERT. 

    Przedmiotem przetargu: jest dzierżawa wraz z obowiązkiem zagospodarowania zgodnie ze złożoną przez oferenta ofertą części nieruchomości niezabudowanej o powierzchni około 3,5660 ha, wydzielonej zgodnie ze szkicem stanowiącym załącznik Nr 1 do Obwieszczenia, z działki oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków nr ewidencyjnym 529/2, o powierzchni 4,8327 ha, położonej w obrębie 1 Miasta Giżycka.

       Oczekiwaniem organizatora przetargu jest innowacyjne zagospodarowanie
i wykorzystywanie części nieruchomości, o której mowa w zdaniu poprzedzającym w ramach przeznaczenia nieruchomości określonego rodzajem użytków gruntowych ujawnionych w ewidencji gruntów i budynków.

    Oznaczenie nieruchomości według ewidencji gruntów i księgi wieczystej – działka oznaczona w ewidencji gruntów i budynków nr ewidencyjnym 529/2, położona w obrębie 1 Miasta Giżycka posiada urządzoną księgę wieczystą o numerze OL1G/00010699/4, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Giżycku; w ewidencji gruntów
i budynków w odniesieniu do działki gruntu oznaczonej nr ewidencyjnym 529/2 ujawnione są następujące rodzaje użytków: RV, RIVa – grunty rolne, PsV-pastwiska trwałe.

    Objęcie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – nieruchomość stanowiąca przedmiot przetargu nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta Giżycka. W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Giżycka nieruchomość znajduje się na obszarach oznaczonych symbolami: ZN- obszary zieleni nieurządzonej oraz UTW1-obszar usług turystyki wodnej

    Lokalizacja – nieruchomość znajduje się w południowo-wschodniej części miasta Giżycka, w bezpośrednim sąsiedztwie jez. Niegocin

    Dojazd do nieruchomości – dojazd do nieruchomości odbywa się z drogi publicznej ul. Obwodowej przez istniejący zjazd i dalej gruntem zlokalizowanym na działce o nr ewidencyjnym 1- 394 o nawierzchni trawiastej z możliwymi utrudnieniami zależnymi od pory roku i rodzaju pojazdu (do weryfikacji przez oferenta we własnym zakresie); dojazd do nieruchomości możliwy jest również ul Jeziorną z ograniczeniami wynikającymi ze stanowiska PKP PLK S.A. i Aldesaconstrucciones Polska sp. z o.o. stanowiącymi załącznik Nr 2 i Nr 2A do niniejszego ogłoszenia.

    Dostępność sieci: – przez nieruchomość objętą przedmiotem przetargu przebiegają sieci: kanalizacyjna; każdorazowo możliwość przyłączenia do istniejących sieci winna być odrębnie ustala z dysponentami sieci.

    Rodzaj przeznaczenia nieruchomości – wykonanie zagospodarowania wg koncepcji oferenta przedstawionej w ofercie (97 % terenu przeznaczone na cele rolnicze, 3% inne cele nierolnicze związane z działalnością uzupełniającą zgodnie z koncepcją przedstawioną przez oferenta-pod pojęciem 97 % zagospodarowania na cele rolne rozumie się również utrzymanie trwałych użytków zielonych, względnie ich zagospodarowanie na grunty orne), a następnie prowadzenie działalności w oparciu o wykonane zagospodarowanie; zakazuje się wznoszenia na nieruchomości objętej przedmiotem przetargu obiektów i budowli hydrotechnicznych, w tym budowy pomostów, przystani oraz budowy budynków i budowli trwale związanych z gruntem.  Dzierżawca zamierzając złożyć ewentualny wniosek o dopłaty bezpośrednie w zakresie 97 % terenu przeznaczonego na cele rolnicze ponosi wyłączne ryzyko dotyczące przekroczenia 5 % wskaźnika referencyjnego określającego stosunek trwałych użytków zielonych do całkowitej powierzchni gruntów rolnych.

    Poprzednia branża (wykorzystanie) – brak, teren nieurządzony

    Czas zawarcia umowy dzierżawy – 4 lata

   Wywoławczy, roczny czynsz netto – 30 000,-  zł

    Wadium – 10 000,- zł

    Zagospodarowanie nieruchomości i ulepszenia – zgodnie ze złożoną w ramach przetargu ofertą w przypadku dokonania jej wyboru z zastrzeżeniem wykonania zagospodarowania we własnym zakresie i na koszt własny dzierżawcy, bez prawa dochodzenia zwrotu od wydzierżawiającego zarówno w czasie trwania umowy, jak i po jej ustaniu.

    Oglądanie nieruchomości – po uprzednim uzgodnieniu z Wydziałem Mienia 

    Prawa i obowiązki dzierżawcy będzie określać umowa, której wzór ramowy stanowi załącznik Nr 2 do niniejszego Obwieszczenia. 

    Oferty należy składać w zamkniętych, nieidentyfikujących oferenta kopertach z adnotacją (dopiskiem) na kopercie „Przetarg na dzierżawę nieruchomości o nr ewid. 529/2 przy ul. Jeziornej w Giżycku” w sekretariacie Urzędu Miejskiego w Giżycku, Aleja 1 Maja 14, 11-500 Giżycko pok. 104, do dnia 20 kwietnia 2023 r., do godz. 12⁰⁰. Oferty złożone po upływie ww. terminu nie będą rozpatrywane.

    Część jawna – otwarcie ofert odbędzie się w dniu 20 kwietnia 2023 r. o godz. 12¹⁵ w pok.104 Urzędu Miejskiego w Giżycku.

    Wadium należy wpłacić na konto Urzędu Miejskiego w Giżycku Bank PEKAO SA 42 1240 5787 1111 0010 5856 4508. Wadium należy wnieść do dnia 17 kwietnia 2023 r. (włącznie). Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków na rachunek Urzędu Miejskiego w Giżycku.

 

II.                PRZETARG BĘDZIE MIAŁ CHARAKTER DWUETAPOWY

 

W pierwszym etapie (składającym się z części jawnej i niejawnej) Komisja Przetargowa dokonuje formalnej oceny ofert pod kątem dopuszczenia ich do przetargu, w tym w szczególności kompletności złożonych ofert zgodnie z warunkami przetargu, weryfikacji złożenia ich w terminie określonym w warunkach przetargu, wpłaty wadium, weryfikacji wiarygodności ekonomicznej oferenta itp. 

Komisja przetargowa powołana właściwym zarządzeniem Burmistrza Miasta Giżycka w ramach pierwszego etapu przetargu (część jawna):

1. stwierdza prawidłowość ogłoszenia przetargu,

2.      ustala i podaje liczbę otrzymanych ofert oraz sprawdza dowody wniesienia wadium,

3.      otwiera koperty z ofertami ustalając oferentów oraz oferowane przez oferentów wysokości rocznego czynszu dzierżawnego netto.

W ramach pierwszego etapu (część niejawna) Komisja Przetargowa weryfikuje spełnienie przez poszczególne oferty wszystkich warunków przetargowych, w tym sprawdza kompletność złożonych ofert. W przypadku, gdy oferta spełnia warunki przetargowe  Komisja Przetargowa kwalifikuje ją do drugiego etapu przetargu

Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania oferty do drugiego etapu przetargu, jeżeli :

a)      oferta nie odpowiada warunkom przetargu, w tym w szczególności niespełnia wymogów formalnych, m.in nie zawiera wszystkich elementów, o których mowa w pkt III Zawartość oferty

b)       została złożona po wyznaczonym terminie,

c)  jest nieczytelna lub budzi wątpliwości co do jej treści (z przeróbkami lub  nieopisanymi i niepodpisanymi skreśleniami),

Oferty niespełniające wymogów formalnych, tj.: niezawierające wszystkich wymienionych     ogłoszeniu jako obligatoryjne dokumentów, zaświadczeń i informacji, złożone po terminie,
z wpłatą wadium po terminie, itp. nie zostaną zakwalifikowane (dopuszczone) do drugiego etapu przetargu.

      II.1 Warunki dopuszczenia do udziału w drugim etapie przetargu.

Warunkiem dopuszczenia oferenta do udziału w drugim etapie przetargu jest:

1.      złożenie oferty w terminie z zastrzeżeniem jej kompletności i czytelności wraz ze wszystkimi wymaganymi załącznikami;

2.      uiszczenie wadium w wysokości i terminie zgodnie z warunkami przetargu;

3.       spełnienie pozostałych warunków wynikających z ogłoszenia przetargowego, w szczególności wynikających z pkt III. 2-18. 

II.2 W drugim etapie przetargu Komisja Przetargowa dokonuje oceny ofert zgodnie z warunkami przetargu w oparciu o Kryteria Oceny Ofert.

III.             ZAWARTOŚĆ OFERTY

Oferta musi zawierać :

1. informację o oferencie: imię, nazwisko i adres oferenta oraz dodatkowe oznaczenia jego firmy lub firmę, siedzibę oferenta oraz adres poczty elektronicznej oferenta dla celów przekazywania informacji i stanowisk przez organizatora przetargu w jego ramach zgodnie z warunkami przetargu,

2.      w zależności od statusu prawnego oferenta:

a)      w przypadku osób fizycznych – numer NIP, numer REGON, potwierdzenie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej CEIDG, kopię umowy spółki cywilnej (o ile taka została zawarta); oferent nie prowadzący jeszcze działalności gospodarczej zobowiązany jest złożyć potwierdzenie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej oraz zaświadczenie o numerze REGON w terminie 21 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu

b)      w przypadku oferentów nie będących osobami fizycznymi – numer NIP, numer REGON, aktualny odpis z właściwego rejestru opatrzony datą nie wcześniejszą niż 6 miesięcy przed jego złożeniem; w przypadku braku rejestracji dokumenty potwierdzające powstanie spółki w organizacji

3.      datę sporządzenia oferty.

4.      ścisłe określenie przedmiotu oferty zawierające:

     a) koncepcję zagospodarowania nieruchomości obejmującą:

- elementy programu funkcjonalno – użytkowego zagospodarowania nieruchomości zawierające część opisową, w skład której wchodzi opis ogólny zagospodarowania ze wskazaniem powierzchni i rozmieszczenia jego poszczególnych elementów funkcjonalnych, parametry określające wielkość przewidywanych do wzniesienia obiektów, obszarów funkcjonalnych itp.

         -  projekt koncepcyjny zagospodarowania terenu może zostać sporządzony na mapie sytuacyjno – wysokościowej w skali 1:500, 1:1000 lub 1:2000

b) wysokość proponowanego rocznego czynszu netto (nie może być niższa niż wywoławczy czynsz roczny)

c) termin rozpoczęcia działalności po wykonaniu nakładów adaptacyjnych (nie może być późniejszy niż 12 miesięcy od daty zawarcia umowy)

5.      oświadczenie, że oferent bezwarunkowo zobowiązuje się zrealizować przedstawioną w ofercie koncepcję zagospodarowania nieruchomości w przypadku podpisania umowy dzierżawy w wyniku przetargu, z zastrzeżeniem odstępstw wynikających wyłącznie z warunków przetargu, wzoru umowy dzierżawy i ewentualnych pisemnych uzgodnień z Wydzierżawiającym,

6.      oświadczenie, że oferent zrzeka się prawa dochodzenia zwrotu nakładów, w zakresie określonym w pkt 4c), które wykona na nieruchomości w przypadku wyboru oferty, jak i jakichkolwiek innych nakładów wykonanych na nieruchomości zarówno w czasie trwania umowy, jak i po jej zakończeniu oraz, że nakłady te z chwilą zakończenia obowiązywania umowy dzierżawy staną się własnością Wydzierżawiającego bez odrębnych rozliczeń;

7.      oświadczenie, że w stosunku do firmy nie wszczęto postępowania upadłościowego, naprawczego, likwidacyjnego, innego niż przekształcenia lub połączenia;

8.      oświadczenie o niezaleganiu ze zobowiązaniami podatkowymi wobec organów skarbowych oraz oświadczenie o niezaleganiu ze składkami na ubezpieczenie społeczne lub o uregulowanym sposobie zapłaty zaległości;

9.      oświadczenie o niezaleganiu z podatkami i opatami lokalnymi wobec Gminy Miejskiej Giżycko lub oświadczenie, że oferent nie był i nie jest zobowiązany do uiszczania należności z tytułu podatków i opłat lokalnych wobec Gminy Miejskiej Giżycko;

10.  oświadczenie o niezaleganiu wobec Gminy Miejskiej Giżycko z jakimikolwiek płatnościami innymi niż wymienione w pkt 7;

11.  oświadczenie o niefigurowaniu jako dłużnik w biurach informacji gospodarczej oraz  w przypadku osób fizycznych upoważnienie do wystąpienia do biur informacji gospodarczej o ujawnienie informacji gospodarczych jej dotyczących;

12.  oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami przetargu zawartymi w ogłoszeniu i ze wzorem umowy dzierżawy oraz o przyjęciu ustalonych tam warunków bez zastrzeżeń;

13.  oświadczenie o zapoznaniu się przez oferenta ze stanem nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu i możliwościami prowadzenia w jej obrębie zamierzonego rodzaju działalności oraz nie wnoszeniu w tym zakresie zastrzeżeń;

14.  dowód wniesienia wadium;

IV.KRYTERIA OCENY OFERT.  

Możliwa do uzyskania liczna punktów:

Oferta może uzyskać maksymalnie 100 punktów przyznawanych według poniższych kryteriów:

 

Lp.	kryteria wyboru ofert	Punktacja
1.	wysokość proponowanego rocznego czynszu dzierżawnego netto (nie może być niższa niż 30 000 zł netto rocznie)	max. 60 punktów
2.	koncepcja zagospodarowania nieruchomości	od 0 do 40 pkt

 

1. Liczba punktów przyznanych przez komisję przetargową poszczególnym oferentom za kryterium wysokości czynszu liczona jest według wzoru:

                                

                                    Czynsz

P _c = P _{max  *      ---------------------------}

                                          Czynsz   _max

gdzie:

P _c  – punkty za czynsz

P _{max –} maksymalna możliwa do uzyskania liczba punktów za czynsz (60 pkt)

Czynsz – oferowana kwota czynszu ocenianej oferty

Czynsz _{max –} najwyższa oferowana kwota czynszu spośród ocenianych

 

2.      Liczba punktów przyznanych przez komisję przetargową poszczególnym oferentom za kryterium koncepcji zagospodarowania nieruchomości liczona jest według wzoru:

 

                   P_CZK

P_KZ  =    _{---------------------------}

                          L_CZK

gdzie:

P_KZ – punkty za kryterium koncepcja zagospodarowania nieruchomości;

P_{CZK –} suma punktów przyznanych przez poszczególnych członków komisji;

L_{CZK –} liczba członków komisji

 

Każdy z członków Komisji Przetargowej w ramach tego kryterium dokonuje samodzielnej oceny, uwzględniając przede wszystkim cel przetargu i jego warunki, przy czym ocena stanowi wynik subiektywnej analizy każdego z członków Komisji Przetargowej w tym zakresie. Zastrzeżenia powyższe nie wyłączają możliwości przeprowadzenia przed dokonaniem oceny tego kryterium przez każdego z członków Komisji przetargowej analiz poszczególnych koncepcji zagospodarowania wynikających z treści złożonych ofert, podczas wspólnego posiedzenia Komisji Przetargowej.

Zakres oceny punktowej od 0 do 40 znajduje zastosowanie w odniesieniu do każdej oferty osobno.

Łączna liczba punktów uzyskanych przez daną ofertę liczona jest wg wzoru:

P_OF   =  P_C + P_KZ  

gdzie:

P_OF – łączna liczba punktów uzyskanych przez daną ofertę;

P_{C –} liczba punktów przyznanych za kryterium oferowana cena;

P_{RZ –} liczba punktów przyznanych za kryterium koncepcji zagospodarowania nieruchomości

 

W przypadku gdy wyliczona zgodnie z powyższymi wzorami liczba punktów nie stanowi liczby całkowitej, komisja przetargowa zaokrągla ją w górę do dwóch miejsc po przecinku.

 

Za najkorzystniejszą ofertę uznaje się ofertę, która uzyskała największą liczbę punktów.

 

V.                POZOSTAŁE  WARUNKI:

 

1. Oferent przed przystąpieniem do przetargu zobowiązany jest do zapoznania się ze stanem technicznym nieruchomości, parametrami nieruchomości, ograniczeniami wynikającymi z jej sąsiedztwa oraz możliwościami prowadzenia w tym kontekście zamierzonej działalności (dojście, dojazd, wymagania techniczno – sanitarne, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, itp.).
2. Wszelkie prace adaptacyjne wykonane przez dzierżawcę celem zorganizowania
   i wykorzystywania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem określonym powyżej winny być przeprowadzane ze szczególnych uwzględnieniem przepisów o ochronie  gruntów rolnych i leśnych, ochronie środowiska, a o wszelkich ujawnionych w toku tych prac okolicznościach mających wpływ na tę ochronę organizator przetargu winien być przez dzierżawcę niezwłocznie zawiadamiany, nie później niż w terminie 7 dni od daty ich zaistnienia.
3. Oferent przed przystąpieniem do przetargu zobowiązany jest do zapoznania się z warunkami przetargu.

4.      Oferta i wszystkie oświadczenia złożone w ramach przetargu przez oferenta winny być podpisane przez oferenta.

5. Na prowadzenie przez dzierżawcę działalności wynikającej z oferty złożonej w ramach przetargu dzierżawca winien uzyskać wszelkie wymagane prawem pozwolenia i uzgodnienia. Obowiązek i ryzyko uzyskania zgód, opinii, zezwoleń lub decyzji stosownych podmiotów i organów w przedmiocie możliwości prowadzenia zamierzonej działalności ciąży wyłącznie na dzierżawcy.

6.      Niezależnie od opłacania czynszu dzierżawca zobowiązany będzie do opłacania podatku od nieruchomości, bieżących kosztów eksploatacyjnych dzierżawionej nieruchomości oraz zawarcia umów cywilnoprawnych, m.in. umów na dostawę energii elektrycznej.

7.      Do czynszu dzierżawnego ustalonego w drodze przetargu, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 106) zostanie doliczony podatek VAT, który na dzień zawarcia umowy jest określony w wysokości 23%.

8.      Czynsz dzierżawny będzie płatny wedle wyboru: z góry do 31 marca każdego roku bądź w ratach płatnych w terminach: I rata do 15 marca, II rata do 15 maja, III rata do 15 września, IV rata do 15 listopada na rachunek bankowy wskazany w umowie dzierżawy. Nie dotyczy to czynszu za rok 2023, który winien być wniesiony z góry w całości, co stanowi warunek podpisania umowy.

9. Wygrywający przetarg przed podpisaniem umowy dzierżawy składa organizatorowi przetargu w terminie 21 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu:

a)        zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z zobowiązaniami podatkowymi wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed złożeniem oferty,

b)        zaświadczenie o niezaleganiu ze składkami na ubezpieczenie społeczne lub o uregulowanym sposobie zapłaty zaległości, opatrzone datą nie wcześniejszą niż trzy miesiące przed ich złożeniem,

10. Umowa dzierżawy nie będzie zawarta, zawarta umowa ulegnie rozwiązaniu, a wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy, w przypadku stwierdzenia, że złożone przez uczestnika przetargu, dokumenty, oświadczenia lub informacje są nieprawdziwe lub zostały podrobione lub przerobione.

11.  Umowę dzierżawy należy podpisać w terminie wyznaczonym pisemnie przez wydzierżawiającego, jednak nie później niż w terminie 40 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu, pod rygorem odstąpienia przez organizatora przetargu od zawarcia umowy dzierżawy oraz przepadku wpłaconego wadium na rzecz Gminy Miejskiej Giżycko

12.  Wszelkie nakłady konieczne oraz ulepszenia poczynione dla potrzeb prowadzonej przez przyszłego dzierżawcę działalności, dokonywane będą przez niego po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody wydzierżawiającego i wszystkich wymaganych przepisami uzgodnień, pozwoleń i opinii, we własnym zakresie i na własny koszt bez prawa dochodzenia ich zwrotu od wydzierżawiającego zarówno w trakcie trwania umowy, jak i po jej ustaniu. W przypadku dokonania wyboru oferty najkorzystniejszej, oświadczenie organizatora przetargu o wyborze oferty jest równoznaczne z wyrażeniem zgody na dokonanie nakładów określonych w tej ofercie.
13. Ogłaszającemu przetarg przysługuje, w ramach wymienionych kryteriów przetargowych, prawo swobodnego wyboru ofert lub uznania, że przetarg nie dał rezultatu. Organizator przetargu zastrzega sobie prawo do wyłącznej interpretacji zapisów ogłoszenia, jak również jego załączników.
14. Ogłaszający przetarg (organizator przetargu) ma prawo zamknięcia przetargu bez wyboru którejkolwiek z ofert. Przetarg może być odwołany lub unieważniony   z ważnych powodów, co wymaga uzasadnienia.
15. Ogłaszający przetarg zastrzega sobie prawo do zmiany warunków przetargu do momentu złożenia ofert, w tym do wydłużenia terminu do składania ofert.
16. Wadium wpłacone przez oferenta, który wygrał przetarg zalicza się na poczet czynszu, a wadia wpłacone przez pozostałych oferentów zwracane są niezwłocznie przelewem po rozstrzygnięciu przetargu, na konto, z którego nastąpiła wpłata z tego tytułu.
17. Wadium ulega przepadkowi na rzecz Gminy Miejskiej Giżycko w razie uchylenia się przez oferenta, który wygrał przetarg od zawarcia umowy dzierżawy, w terminie
    i miejscu wyznaczonym przez Gminę Miejską Giżycko zgodnie  pkt V.11. O terminie
    i miejscu podpisania umowy oferent zostanie powiadomiony na adres poczty e-mail nie później niż 3 dni przed tym wyznaczonym terminem
18. Komisja przetargowa dokonuje analizy i oceny ofert w ramach:

a)       pierwszego etapu przetargu – nie później niż 7 dni od daty otwarcia ofert

b)       drugiego etapu przetargu - w terminie nie dłuższym niż 14 dni od zakończenia pierwszego etapu przetargu.

19. W przypadku uzyskania przez dwie lub więcej ofert równej liczby punktów  Komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty mający na celu ustalenie wysokości maksymalnego do uzyskania czynszu dzierżawnego przy zastrzeżeniu wykonania zagospodarowania nieruchomości zgodnie ze złożoną przez oferenta ofertą.
20. Postępowanie prowadzone przez komisję przetargową kończy protokół wskazujący    propozycję wybranej oferty lub stwierdzający niedokonanie wyboru ze wskazaniem  przyczyn.
21. Protokół o wyborze oferenta, o którym mowa pkt 20 zatwierdzony przez Burmistrza Miasta Giżycka stanowi podstawę do zawarcia umowy dzierżawy nieruchomości. Niezatwierdzenie protokołu przez Burmistrza Miasta Giżycka jest równoznaczne
    w  skutkach z zamknięciem przetargu bez wyboru którejkolwiek z ofert. Burmistrz Miasta Giżycka zajmuje stanowisko w przedmiocie zatwierdzenia bądź odmowy zatwierdzenia protokołu w terminie nie dłuższym niż 10 dni od jego przedłożenia przez Komisję Przetargową.
22. Komisja Przetargowa zastrzega sobie prawo:

a)        żądania szczegółowych informacji i wyjaśnień od oferentów na każdym etapie postępowania;

b)        możliwości przeprowadzenia dodatkowych negocjacji z oferentem, którego oferta zostanie uznana za najkorzystniejszą;

23.  Termin związania ofertą przez oferentów wynosi 45 dni.

24. Rozstrzygnięcie przetargu upowszechnia się w formie opublikowania na stronie internetowej www.bip.gizycko.pl w zakładce Nieruchomości- „Przetargi dzierżawa/Najem”.
25. Zastrzega się, że oferent nie będzie zgłaszał wobec Gminy Miejskiej Giżycko jakichkolwiek roszczeń związanych z opracowaniem i złożeniem oferty. Oferta jest opracowywana na wyłączny koszt oferenta, z złożenie przez oferenta oferty w ramach przetargu potwierdza przyjęcie przez oferenta tych warunków.
26. Szczegółowych informacji o nieruchomości udziela Wydział Mienia Urzędu Miejskiego w Giżycku, Aleja 1 Maja 14, pok. 121, tel. 87 7324154
27. Warunki umowy dzierżawy zawartej w wyniku przetargu z oferentem, którego oferta została uznana za najkorzystniejsza określa wzór umowy dzierżawy stanowiący załącznik nr 2 do niniejszego obwieszczenia.

 

VI WYKAZ ZAŁĄCZNIKÓW.

    Załącznikami do ogłoszenia są:

-        Załącznik Nr 1 – mapa terenu nieruchomości stanowiącego przedmiot przetargu do dzierżawy (teren dzierżawy oznaczony kolorem czerwonym)

-         Załącznik Nr 2 – stanowisko PKP PLK S.A.

-         Załącznik Nr 2A stanowisko Aldesaconstrucciones Polska sp. z o.o

-         Załącznik Nr 3 projekt umowy dzierżawy