Urząd Miejski w Giżycku Biuletyn Informacji Publicznej

            OGŁOSZENIE NR  31/2022

                 z dnia 21 kwietnia 2022 r.

    BURMISTRZ  MIASTA GIŻYCKA

ogłasza II przetarg ustny ograniczony na dzierżawę części nieruchomości o powierzchni   0,0175 ha, wydzielonej z działki oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków nr ewidencyjnym 311, o powierzchni 0,7589 ha, zabudowanej 2 budynkami, położonej przy ul. Nadbrzeżnej w Giżycku, na czas oznaczony 3 lat.

Podstawa prawna: art. 37 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.), ustawa z dnia
23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 1740 ze zm.), uchwała Rady Miejskiej w Giżycku Nr VI/3/11 z dnia 20 stycznia 2011 r., uchwała Rady Miejskiej w Giżycku Nr XLIV/72/06 z dnia 31 sierpnia 2006 r. zarządzenie Burmistrza Miasta Giżycka Nr  873/2022 z dnia  31 marca 2022 r. 

 I.                   INFORMACJE OGÓLNE, PRZEDMIOTU PRZETARGU

    1. Przedmiotem przetargu: jest dzierżawa części nieruchomości o powierzchni 0,0175 ha, wydzielonej zgodnie z Załącznikiem Nr 1 do Ogłoszenia, z działki oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków nr ewidencyjnym 311, o powierzchni 0,7589  ha, położonej w obrębie nr 1 miasta Giżycka przy ul. Nadbrzeżnej.

    2. Oznaczenie nieruchomości, której część stanowi przedmiot przetargu według ewidencji gruntów i księgi wieczystej – działka oznaczona w ewidencji gruntów i budynków (obręb 1 miasta Giżycka) nr ewidencyjnym 311, położona przy ul. Nadbrzeżnej posiada urządzoną księgę wieczystą o numerze OL1G/00013700/6, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Giżycku; w Dziale I-O Oznaczenie Nieruchomości ujawniony jest następujący sposób korzystania: nieruchomość miejska zabudowana. Rodzaj użytku ujawniony w ewidencji gruntów i budynków dla terenu objętego przedmiotem przetargu: Bz- tereny rekreacyjno - wypoczynkowe

    3. Objęcie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego; w Studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Giżycka nieruchomość znajduje się na obszarach oznaczonych symbolami: UT1- obszar turystyki,

    4.  Ochrona konserwatorska na podstawie przepisów ustawy o ochronie zabytków
i opiece nad zabytkami:

Nieruchomość będąca przedmiotem przetargu znajduje się w strefie objętej ochroną konserwatora zabytków na podstawie decyzji o wpisaniu układu urbanistycznego do rejestru zabytków (pod numerem A-1480, decyzją znak WKZ 534/410/d/83 z dnia 3 sierpnia 1983 r. jako „układ urbanistyczny stanowiący część miasta Giżycko”),

    5. Lokalizacja – nieruchomość znajduje się w centralnej części miasta Giżycka,
 w bezpośrednim sąsiedztwie jez. Niegocin

    6.  Dojazd do nieruchomości – od drogi publicznej – ul. Nadbrzeżnej, przez teren stanowiący własność Gminy Miejskiej Giżycko

    7. Rodzaj przeznaczenia nieruchomości – urządzenie miejsc postojowych oraz usytuowanie wiaty na przechowywanie pojemników na odpady komunalne (wiata śmietnikowa)

    9.   Poprzednia branża (wykorzystanie) – teren nieurządzony

    10. Czas zawarcia umowy dzierżawy – 3 lata

    11. Wywoławczy, roczny czynsz netto – 15 000,-  zł

Do czynszu dzierżawnego ustalonego w drodze przetargu, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 685) zostanie doliczony podatek VAT, który na dzień zawarcia umowy jest określony w stawce 23%.

Czynsz dzierżawny wylicytowany przez zwycięzcę przetargu będzie płatny wedle wyboru:  z góry do 31 marca każdego roku bądź w ratach płatanych w terminach: I rata do 15 marca, II rata do 15 maja, III rata do 15 września, IV rata do 15 listopada na rachunek bankowy wskazany w umowie dzierżawy. Terminy powyższe nie dotyczą pierwszej płatności czynszu za rok 2022, na poczet której zaliczone zostanie wpłacone wadium, a różnicę pomiędzy wysokością wylicytowanego rocznego czynszu a wysokością wadium dzierżawca zobowiązany jest wpłacić najpóźniej do dnia zawarcia umowy dzierżawy.

Czynsz dzierżawny będzie aktualizowany raz w roku o wskaźnik równy wskaźnikowi wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych trzech kwartałów w stosunku do roku poprzedniego, wyliczony i ogłoszony przez Główny Urząd Statystyczny. Pierwsza waloryzacja nastąpi od dnia 1 marca 2024 r.

    12. Wadium – 7 500,- zł

Wadium wnoszone jest w formie pieniężnej przelewem lub wpłatą na rachunek bankowy 42 1240 5787 1111 0010 5856 4508, wpłacone w taki sposób, aby w dniu 06.05.2022 r. znajdowało się na rachunku bankowym Urzędu Miejskiego w Giżycku.

Wadium zwraca się niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 3 dnia roboczego od dnia odwołania przetargu, zamknięcia przetargu, unieważnienia przetargu, zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.

W przypadku zwycięzcy przetargu wadium zostanie zaliczone na poczet pierwszej opłaty z tytułu czynszu dzierżawnego, a w przypadku uchylenia się od podpisania umowy dzierżawy ulega przepadkowi na rzecz Gminy Miejskiej Giżycko.

Wadium, o którym mowa w ust. 3 zostanie zwrócone na konta z których nastąpiła jego wpłata, chyba że oferent wskaże w pisemnych wniosku inny numer konta na dokonanie zwrotu kwoty wadium.

    13. Zagospodarowanie nieruchomości  -  usytuowanie obiektu użytkowego służącego wyłącznie utrzymaniu porządku w rozumieniu przepisów prawa budowlanego (wiata śmietnikowa) wybudowanego wg wytycznych projektowych opracowanych przez Gminę Miejską Giżycko oraz urządzenie miejsc postojowych zgodnie z Załącznikiem Nr 1

    14. Oglądanie nieruchomości – teren ogólnodostępny, bez wcześniejszych uzgodnień

    15. Ograniczenie przetargu – przetarg ograniczony jest do podmiotów prowadzących działalność usługową w nieruchomościach oddalonych od gruntu stanowiącego przedmiot przetargu w odległości nie dalszej niż 100 metrów. Warunek, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym uważa się za spełniony, jeśli od granicy nieruchomości (działki) do granicy jakiejkolwiek części gruntu objętego przedmiotem przetargu odległość ta, w najkrótszym możliwym odcinku w linii prostej nie przekracza 100 metrów.

     16. Opłaty dodatkowe:

Niezależnie od czynszu dzierżawnego Dzierżawca zobowiązany będzie ponosić podatki i inne ciężary związane z posiadaniem przedmiotu dzierżawy, zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki i jej przeznaczeniem oraz obowiązującymi przepisami, koszty jego ubezpieczenia; w szczególności będzie zobowiązany ponosić:

-     wszelkie należności publicznoprawne, w tym podatek od nieruchomości, zgodnie z ustawą z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, w wysokości wynikającej z obowiązujących uchwał Rady Miejskiej Giżycka w sposób w nich określony;

-     wszelkie koszty eksploatacyjne (np. związane z dokonywaniem obowiązkowych przeglądów), a także wszelkie koszty związane z doprowadzeniem i zużyciem mediów, koszty podłączeń, utrzymania, konserwacji oraz wymiany liczników i innych instalacji wewnętrznych, wymaganych przez przedsiębiorstwa dostarczające media,

-     stosowną opłatę za gospodarowanie odpadami komunalnymi na podstawie złożonej przez dzierżawcę deklaracji zgodnie z przepisami prawa lokalnego obowiązującymi w tym zakresie,

-     wszelkie koszty zagospodarowania nieruchomości na potrzeby własne, w tym ewentualne koszty przebudowy obiektu użytkowego służącego wyłącznie utrzymaniu porządku oraz parkingu,

-     koszty prowadzenia działalności,

-     wszelkie pozostałe związane z wykorzystywaniem nieruchomości

    17. Obciążenia nieruchomości lub jej części:

Na części nieruchomości oznaczonej nr ewidencyjnym 311, która nie jest objęta przedmiotem przetargu realizowany jest projekt współfinansowany ze środków UE :„Budowa i przebudowa infrastruktury związanej z rozwojem funkcji gospodarczych na szlakach wodnych WJM
wraz z budową śluzy „Guzianka II” i remontem śluzy „Guzianka I”/etap II A – udrożnienie szlaku wodnego na Kanale Giżyckim, przebudowa nabrzeży jezior: Mikołajskiego, Niegocin, Nidzkiego oraz brzegów rzeki Pisy” .

Rozmieszczenie uzbrojenia technicznego na nieruchomości określa Załącznik Nr 1A do niniejszego Ogłoszenia.

18. Prawa i obowiązki dzierżawcy i wydzierżawiającego będzie określać umowa stanowiąca integralną cześć Ogłoszenia przetargowego, której wzór stanowi Załącznik Nr 3 do niniejszego ogłoszenia.

 II.  OFERTA PRZYSTĄPIENIA DO PRZETARGU ORAZ MIEJSCE I TERMIN JEJ ZŁOŻENIA

1.Oferty przystąpienia do przetargu należy składać w zaklejonych, nieprzejrzystych kopertach pisanych w następujący sposób:

a)Oferta do przetargu ustnego ograniczonego na dzierżawę nieruchomości zlokalizowanej przy ul. Nadbrzeżnej w Giżycku

B)Nie otwierać przed dniem 9.05.2022 r.

2.Oferty należy składać w sekretariacie Urzędu Miejskiego w Giżycku, Aleja 1 Maja 14, 11-500 Giżycko, pok. 104 - do godz. 15⁰⁰, do dnia 06.05.2022 r. W chwili odbioru oferty osoba przyjmująca obowiązana jest wpisać na kopercie datę i godzinę jej przyjęcia, a także kolejny numer przyjmowanej oferty.

3.Oferta winna być złożona na formularzu stanowiącym załącznik Nr 2 do niniejszego ogłoszenia i winna zawierać:

1)        imię, nazwisko i adres oraz adres korespondencyjny oferenta i adres poczty e-mail oferenta, w przypadku osób fizycznych; nazwę, siedzibę, adres do doręczeń i adres poczty e-mail oferenta, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej nazwę, siedzibę, adres
 do doręczeń i adres poczty e-mail oferenta, wraz z aktualnymi dokumentami potwierdzającymi rejestrację działalności oraz sposób reprezentacji,

2)        oświadczenie, że oferent zapoznał się z ogłoszeniem o przetargu, wzorem umowy dzierżawy, który stanowi integralną część niniejszego ogłoszenia i przyjmuje
 te warunki bez zastrzeżeń,

3)        oznaczenie nieruchomości, w której oferent prowadzi działalność gospodarczą uprawniające go do uczestnictwa w przetargu zgodnie z pkt I.15

4)        oświadczenie oferenta o powzięciu wiadomości, iż niepodpisanie umowy dzierżawy w terminie 10 dni kalendarzowych od dnia rozstrzygnięcia przetargu będzie skutkowało utratą wadium w całości,

5)        dowód wniesienia wadium w terminie i wysokości przewidzianych w pkt. I ust. 12,

4.Warunkiem dopuszczenia oferenta do przetargu jest złożenie oferty w wyznaczonym terminie i w przepisanej formie (pkt II ust. 1-3).

 III.             SPOSÓB I WARUNKI PRZEPROWADZENIA PRZETARGU.

1. Komisja Przetargowa w dniu 9 maja 2022 r. dokonuje formalnej oceny dopuszczenia oferentów do przetargu zgodnie z warunkami przetargu. Ocena dokonywana jest na podstawie złożonych ofert o dopuszczenie do udziału w przetargu, w tym w szczególności kompletności ofert, weryfikacji złożenia ich w terminie określonym w warunkach przetargu, wpłaty wadium itp.
2. Oferenci, zostaną powiadomieni w formie mailowej na adres wskazany w ofercie jako adres poczty elektronicznej o wynikach oceny, o której mowa w pkt 1 nie później niż do dnia 10 maja 2022 do godz. 14:00, przy czym informacja ta obejmie zbiorcze zestawienie oferentów zakwalifikowanych i niezakwalifikowanych do przetargu.  
3.  Przetarg odbędzie się w dniu 11 maja 2022 r. o godz. 10:00 w budynku Urzędu Miejskiego w Giżycku w pokoju 121 lub w przypadku zgłoszenia większej liczby uczestników istnieje możliwość przeprowadzenia czynności przetargowych w Sali konferencyjnej Urzędu, o czym uczestnicy zostaną ewentualnie poinformowani w pok. 121 bezpośrednio przed przetargiem.
4. Przetarg przeprowadzi Komisja Przetargowa w składzie określonym właściwym zarządzeniem Burmistrza Miasta Giżycka :
5. Komisja działa w składzie od 3 do 5 osób, ustalonym każdorazowo przez Przewodniczącego Komisji.
6.  Komisja rozpocznie pracę w dniu 9.05.2022 r. o godz. 12.00, dokonując otwarcia ofert ich weryfikacji oraz weryfikacji uiszczenia wadium.
7. Członek Komisji Przetargowej podlega wyłączeniu od udziału w postępowaniu przetargowym, w którym ofertę złożyła osoba jemu bliska lub osoba, która pozostaje z członkiem Komisji Przetargowej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności Komisji Przetargowej.
8. Przewodniczący komisji przetargowej otwiera przetarg, przekazując uczestnikom przetargu podstawowe informacje dotyczące nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, warunki umowy dzierżawy oraz podaje do wiadomości imiona i nazwiska oraz nazwy lub firmy osób, które wpłaciły wadium oraz zostały dopuszczone do przetargu.
9. Przewodniczący komisji przetargowej informuje uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej wysokości rocznego czynszu dzierżawnego netto dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte.
10.  O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% wywoławczego rocznego czynszu dzierżawnego netto, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
11.  Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień.
12. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej wywoławczego rocznego czynszu dzierżawnego netto.
13. Po ustaniu zgłaszania postąpień przewodniczący komisji przetargowej wywołuje trzykrotnie ostatni, najwyższy oferowany roczny czynsz dzierżawny netto i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby, która przetarg wygrała.
14. Umowa ze zwycięzcą przetargu zostanie podpisana nie później niż 10 dni od daty przeprowadzenia przetargu. O terminie i miejscu podpisania umowy organizator przetargu zawiadomi  w formie mailowej zwycięzcę przetargu co najmniej na 7 dni przed wyznaczoną datą tej czynności.
15. Przetarg uznaje się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli nikt nie przystąpi do przetargu albo żaden z oferentów nie zaoferuje postąpienia ponad cenę wywoławczą albo Komisja Przetargowa stwierdzi, że żadna oferta nie spełnia warunków przetargu.

IV. POZOSTAŁE INFORMACJE.

1. Oferent przed przystąpieniem do przetargu zobowiązany jest do zapoznania się ze stanem technicznym nieruchomości, parametrami nieruchomości, ograniczeniami wynikającymi z jej sąsiedztwa oraz warunkami jej zagospodarowania.
2. Zagospodarowanie nieruchomości w postaci obiektu użytkowego służącego wyłącznie utrzymaniu porządku w rozumieniu przepisów prawa budowlanego (wiata śmietnikowa) może nastąpić wyłącznie w miejscu wskazanym na Załączniku Nr 1 i wyłącznie z uwzględnieniem w całości wytycznych projektowych stanowiących Załącznik Nr 4 do niniejszego Obwieszczenia pod rygorem rozwiązania umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia.

3. Wszelkie prace związane z opracowaniem oferty, w tym wstępną weryfikacją możliwości jej realizacji oferent przeprowadza na swoje wyłączne ryzyko i koszt.
4. Oferent jest związany wskazanym w przetargu sposobem przeznaczenia nieruchomości. Wszelkie ewentualne zmiany, choćby częściowe w tym zakresie wymagają pisemnej zgody Wydzierżawiającego pod rygorem rozwiązania umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia.
5. Oferent przed przystąpieniem do przetargu zobowiązany jest do zapoznania się   z warunkami przetargu.
6. Oferta i wszystkie oświadczenia złożone w ramach przetargu przez oferenta winny być podpisane przez oferenta.
7. Na przeprowadzenie przez dzierżawcę robót budowlanych objętych przedmiotem przetargu dzierżawca winien uzyskać wszelkie wymagane prawem pozwolenia i uzgodnienia. Obowiązek i ryzyko uzyskania zgód, opinii, zezwoleń lub decyzji stosownych podmiotów i organów w przedmiocie możliwości prowadzenia robót budowlanych ciąży wyłącznie na dzierżawcy.
8. Wszelkie prace budowlane wykonane przez dzierżawcę celem zorganizowania i wykorzystywania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem winny być przeprowadzane ze szczególnym uwzględnieniem przepisów o ochronie  środowiska, ochronie zabytków.
9. Umowa dzierżawy nie będzie zawarta, a wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy, w przypadku stwierdzenia, że złożone przez uczestnika przetargu, dokumenty, oświadczenia lub informacje są nieprawdziwe lub zostały podrobione lub przerobione. W sytuacji ujawnienia nieprawdziwości dokumentów lub oświadczeń po podpisaniu umowy dzierżawy, wydzierżawiający ma prawo rozwiązać umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia.
10. Wszelkie nakłady poniesione przez dzierżawcę w związku z zawarciem umowy i dzierżawą nieruchomości, dokonywane będą przez dzierżawcę po uprzednim uzyskaniu wszystkich wymaganych przepisami uzgodnień, pozwoleń i opinii, we własnym zakresie i na własny koszt bez prawa dochodzenia ich zwrotu od wydzierżawiającego zarówno w trakcie trwania umowy, jak i po jej ustaniu.
11. Z dniem zakończenia umowy dzierżawy wszelkie nakłady poniesione przez Dzierżawcę na nieruchomość stanowiącą jej przedmiot stają się własnością Wydzierżawiającego (Gminy Miejskiej Giżycko) bez odrębnych rozliczeń, co oznacza, że z tytułu ich wykonania dzierżawcy nie przysługują względem Gminy Miejskiej Giżycko jakiekolwiek roszczenia finansowe. Dzierżawca zobowiązany jest ponadto do poniesienia na swój wyłączny koszt wszelkich świadczeń publicznych, w tym podatkowych (w szczególności podatek VAT), związanych z nieodpłatnym przeniesieniem na rzecz Gminy Miejskiej Giżycko z chwila zakończenia umowy dzierżawy prawa własności nakładów, o których mowa w zdaniu poprzedzającym
12. Potwierdzenie nieodpłatnego przekazanie nakładów, o których mowa w pkt 11 nastąpi na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego Do protokołu Dzierżawca zobowiązany jest załączyć dokumenty księgowe PT – potwierdzające wartość wytworzonych nakładów i umożliwiające wprowadzenie ich do ewidencji środków trwałych Gminy Miejskiej Giżycko oraz przekazać wszelką dokumentację techniczną dotyczącą obiektów znajdujących się na nieruchomości, w tym projekty budowlane stanowiące podstawę prac adaptacyjno – remontowych, książkę obiektu budowlanego itp. Niesporządzenie protokołu, bądź jego niepodpisanie przez Dzierżawcę nie wpływa na nabycie przez Wydzierżawiającego na własność wszelkich nakładów wytworzonych przez Dzierżawcę, o których mowa w pkt 11, zaś Dzierżawca zobowiązany jest do pokrycia kosztów wytworzenia lub odtworzenia wszelkiej dokumentacji z tym związanej.
13. Organizator przetargu zastrzega sobie prawo do wyłącznej interpretacji zapisów ogłoszenia, jak również jego załączników.
14. Ogłaszający przetarg (organizator przetargu) ma prawo zamknięcia przetargu bez wyboru którejkolwiek z ofert bez podania przyczyny.
15. Przetarg może być odwołany lub unieważniony z ważnych powodów, co wymaga uzasadnienia.
16. Ogłaszający przetarg zastrzega sobie prawo do zmiany, w tym uzupełnienia warunków przetargu do upływu terminu do złożenia ofert o przystąpieniu do przetargu, w tym do wydłużenia terminu do składania ofert.
17. Wadium wpłacone przez oferenta, który wygrał przetarg zalicza się na poczet czynszu, a wadia wpłacone przez pozostałych oferentów zwracane są niezwłocznie przelewem po rozstrzygnięciu przetargu, na konto, z którego nastąpiła wpłata z tego tytułu w terminie 3 dni roboczych od zamknięcia przetargu
18. Wadium ulega przepadkowi na rzecz Gminy Miejskiej Giżycko w razie uchylenia się przez oferenta, który wygrał przetarg od zawarcia umowy dzierżawy, w terminie
    i miejscu wyznaczonym przez Gminę Miejską Giżycko zgodnie z pkt III.14.
19. Szczegółowych informacji o nieruchomości udziela Wydział Mienia Urzędu Miejskiego w Giżycku, Aleja 1 Maja 14, pok. 121, tel. 87 7324154

 IV.             WYKAZ ZAŁĄCZNIKÓW.

    Załącznikami do ogłoszenia są:

-        załącznik Nr 1 – mapa terenu przeznaczonego do dzierżawy

-        załącznik Nr 1A – rozmieszczenie sieci na nieruchomości

-         załącznik Nr 2 – druk oferty

-        załącznik Nr 3 – projekt umowy dzierżawy

- załącznik Nr 4- wytyczne projektowe dotyczące wiaty i zieleni